Nový stavební zákon výrazně zjednodušil pravidla pro drobné stavební úpravy, jako je stavba zahradního domku, přístavba verandy nebo vybourání průchodu z okna, avšak ne všechny tyto zásahy se obejdou bez povolení stavebního úřadu. Zjistěte, za jakých konkrétních podmínek můžete tyto úpravy realizovat svépomocí bez zbytečného papírování a na co si musíte v praxi dát pozor, abyste se vyhnuli komplikacím. Zároveň se dozvíte, jaké další klíčové změny do této oblasti přinese nedávno schválená novela stavebního zákona z roku 2026.

I kdyby stavba nepotřebovala povolení, neznamená to, že ji lze postavit kdekoliv. Musí nadále odpovídat územnímu plánu, technickým požadavkům na výstavbu a případným omezením, například v památkově chráněném území.

„Stavbu, která vyžaduje povolení, lze zpravidla užívat až na základě kolaudačního rozhodnutí. To platí pro jednoduché stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci, například rodinný dům či chatu. Jiné jednoduché stavby zpravidla kolaudaci nevyžadují. Změna povoleného způsobu užívání, například z rekreační chaty na bydlení, může vyžadovat povolení změny v užívání stavby,“ vysvětluje Jiří Bárta, advokát a partner v bpv BRAUN PARTNERS.

I když některé stavby vyžadují povolení, může je stavebník provést svépomocí. Příkladem je rodinný dům, u nějž stavební zákon připouští výstavbu svépomocí pod odborným vedením stavbyvedoucího.

„Firmu si zpravidla musíte najmout u větších staveb. I když stavbu provádíte svépomocí, určité práce musíte nechat oprávněným osobám. U vyhrazených elektrických a plynových zařízení (tj. složitější a potenciálně nebezpečné rozvody či kotle, které nesmíte zapojovat sami, ale musí to provést a zkontrolovat certifikovaný odborník) je nutné zajistit práce a revize podle zvláštních předpisů; u spalinových cest platí povinné kontroly a v zákonných případech revize,“ dodává Jiří Bárta.

Přečtěte si celý článek ZDE.