Poradna časopisu Stavitele:

Zdědil jsem byt a rozhodl jsem se jej pronajmout. Do bytu se nastěhovali rodiče s malým dítětem, nájemní smlouvu jsme uzavřeli na jeden rok. Po roce jsem jim dal výpověď z nájmu. Nájemci však již pět měsíců odmítají byt opustit, a dokonce úplně přestali platit nájemné. Chtěl bych se zeptat, jak mohu v této situaci postupovat a na koho se obrátit. Mám právo se sám jít do bytu podívat, abych zkontroloval jeho současný stav, než se situace vyřeší?

Od chvíle skončení nájemného vztahu nájemci užívají. váš byt bez právního důvodu a tudíž neoprávněně. Po uplynutí sjednané doby nájmu sjednané v nájemní smlouvě, tj. jednoho roku, byli nájemci povinni byt vyklidit a předat vám jej ve vhodném stavu zpět.

Pronajímatel má v těchto případech možnost se obrátit na soud a podat žalobu na vyklizení bytu. Soud po provedeném řízení.

V rozsudku rozhodne o povinnosti (bývalého) nájemce byt vyklidit a stanoví lhůtu pro splnění této povinnosti. Rozsudek nařizující vyklizení obecně obsahuje i povinnost nájemce nahradit náklady řízení pronajímateli. Pokud ani na základě pravomocného rozsudku nájemce svou povinnost nesplní a byt nevyklidí, může pronajímatel přistoupit k provedení nuceného vyklizení, které vykonává. soudní exekutor, který́ zajisti fyzické vyklizení bytu.

Je však nutné konstatovat, že proces řízení o vyklizení bývá celkem časově náročný́, přičemž ve většině případů trvá několik měsíců, někdy i roky. V důsledku toho dochází k situaci, kdy pronajímatel dlouhodobě nemůže se svou nemovitostí volně nakládat a často i musí vynaložit nemalé finanční prostředky na právní zastoupení v rámci řízení.

Z důvodu dlouhodobé kritiky délky tohoto procesu byla přijata novela účinná od začátku příštího roku, tj. od 1.1. 2026.

Novelou byl mj. zaveden nový institut rozkazu k vyklizení. Podmínkou jeho využití je mj. (prokazatelně) doručení písemné výzvy k vyklizení osobě neoprávněně užívající nemovitost nejméně 14 dnů před podáním žaloby. Dále nemůže např. současně probíhat řízení o přezkumu oprávněnosti výpovědi z nájmu.

Rozkazem k vyklizení je osobě neoprávněně užívající nemovitosti uloženo, aby do 15 dnů od jeho doručení nemovitost vyklidila nebo aby podala vůči rozkazu odpor.

Podá-li daná osoba proti rozkazu k vyklizení odpor, soud nařídí jednání a bude pokračovat ve výše uvedeném řízení o vyklizení podle standardního postupu. Novela také ukládá soudům povinnost mimo výjimečné případy vydat rozhodnutí ve věci vyklizení do šesti měsíců od zahájení řízení.